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Dernière mise à jour: 1 janvier 2019

Emmanuelle Cosse a succédé à Sylvia Pinel au ministère néerlandais de l’Intérieur du gouvernement Hollande / Valls et maintenant Cazeneuve. Outre la loi Pinel, qui expire en 2021 et en attendant la loi Denormandie sur la rénovation des maisons anciennes, le système Emmanuelle Cosse, ” Ancienne cosse »Utilisé depuis son entrée en vigueur le 31 janvier 2017.

pod de droit - emmanual pod ministre

Le succès de la précédente législation en matière d’exonération fiscale (Législation Duflot puis Loi Pinel) n’est plus démontrée, et Emmanuelle Cosse a de solides compétences en matière de logement lorsqu’elle a été nommée vice-présidente du Conseil régional d’Ile-de-France pour le logement, le logement, la rénovation urbaine et le foncier en 2010.


The Old Cosse Law 2018: loyer abordable

LOI pod-ancien


Avec son nouveau système social qui porte le nom de Old Pod ou Louer abordable, le ministre du Logement conserve ses 3 priorités en matière de logement Loi Alur comme base de travail:

  • cette justice sociale : le développement de logements abordables et durables
  • cette solidarité : maintien de l’APL pour les locataires, même en cas de loyer impayé.
  • cetteenvironnement : rénovation de copropriétés dégradées

La loi Cosse Ancien (Leasing abordable) est entrée en vigueur le 31 janvier 2017 et vise à remplacer les anciens régimes fiscaux de Borloo et Besson.

Le programme Cosse Ancien 2017 a pour objectif d’accompagner les propriétaires qui louent modérément. L’incitation fiscale sera inversement proportionnelle à la taille du loyer: bref, plus le loyer est bas, plus la réduction d’impôt est importante.

Son montant sera compris entre 15 et 70% du loyer perçu et pourra même atteindre 85% si le loyer est supporté par une association de location sociale agréée.

Unité Cosse: la bataille pour des tarifs de location abordables

L’objectif est donc de proposer à la location un montant de logements locatifs, mais dans le parc privé.


Objectif de la loi Cosse “Loyer abordable”

Même si des changements importants étaient apportés à la nouvelle ministre du Logement Emmanuelle Cosse, ses principaux objectifs en matière de logement resteraient conformes à ceux définis dans les lois Duflot – la loi Alur et la loi Pinel, les précédentes lois d’exonération fiscale.

Une loi Cosse pour la relance de l’immobilier

Autrement dit, une revitalisation de la construction immobilière dans des zones où le marché locatif est serré (où la demande locative dépasse l’offre) continuerait d’être l’objectif principal d’un équipement juridique introduit par Emmanuelle Cosse.

UNE Cosse-skattefritagelseslov visera probablement non seulement à réduire la pression fiscale sur les investisseurs, mais aussi à simplifier encore plus le transfert de richesse entre les parents et leurs enfants.


Ancienne loi Pod, conditions

La loi Cosse devrait définir des zones éligibles similaires à la loi Pinel dans les grandes villes et les grandes villes de France. Ce sont les zones qui ont le plus besoin de logements locatifs. Un système d’exonération fiscale de Cosse stimulerait la construction de bâtiments et de maisons louables.

Il est également presque certain que la nouvelle loi Cosse se limite aux nouveaux logements, les agents immobiliers exigeant en réalité plus la construction de nouveaux logements que la réhabilitation des anciens.

Les plafonds de l’ancien Cosse Act

En outre, elle devrait accorder une attention particulière au fait qu’Emmanuelle Cosse est une militante de gauche et une environnementaliste de longue date. louer loft le maximum s’applique également aux locataires plafonds des ressources pour limiter l’application de la loi à ceux qui en ont le plus besoin.


Avantages d’un ancien pod / unité de location abordable

Les attentes du marché et les investisseurs immobiliers sont une possible loi Cosse qui offre des avantages fiscaux supérieurs à la loi Pinel.

Réductions fiscales avec la loi Emmanuelle Cosse

Cette réduction d’impôt le maximum actuel pour un investissement dans le cadre du système Pinel est de 21% pour une durée de location de 12 ans (12% pour un contrat de location de 6 ans et 18% pour 9 ans).

Cela vous permet d’envisager un investissement sans cotisation et de vous préparer à la retraite avec cet immeuble, pouvant potentiellement générer des revenus supplémentaires à l’avenir.

Un effort gouvernemental pour la réduction d’impôt encouragera sans aucun doute les contribuables à investir davantage dans de nouvelles propriétés.

Loyer à votre famille en vertu de la loi Cosse

Comme la précédente loi d’exemption de taxe foncière qui a changé Loi Alur pour permettre la location d’un bien immobilier acquis avec l’unité Descendant pour descendants ou descendants.

Ce changement découle de la popularité que Pinel Law a connue en raison de la location d’une nouvelle propriété à membres de la famille est une assurance considérable du paiement régulier du loyer et une assurance du bon entretien de son achat.

Cet avantage devrait être prolongé si un amendement Cosse ou une nouvelle loi sur le logement était promulgué en 2016 ou 2017


De nouveaux programmes immobiliers en pleine mutation

Dès l’introduction d’une loi Emmanuelle Cosse, on devrait voir apparaître en 2016 et 2017 de nouveaux programmes immobiliers éligibles à la loi Cosse et proposés à la vente par des promoteurs immobiliers spécialisés dans le logement locatif et l’exonération fiscale.

Ces programmes ciblent les investisseurs qui le souhaitent acheter pour louer ces maisons sur une période définie par le gouvernement.


Exonération fiscale avec la loi Cosse: l’avenir de l’investissement locatif?

Depuis sa nomination comme Logement, Emmanuelle Cosse a déjà commencé à esquisser les changements qu’elle souhaite apporter aux lois du logement en étendant le cadre locatif à d’autres villes que Lille et Paris.

Vers une extension de la loi Pinel avant une nouvelle loi Cosse

Lors d’une discussion sur la loi Alur en mars 2016, Mme Cosse a reconnu l’efficacité du dispositif Pinel et a indiqué qu’elle souhaitait certainement l’étendre tout en apportant les modifications nécessaires.

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