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Pinel, Duflot, les plafonds ont été révisés chaque 1er janvier

Entre autres facteurs spécifiques à chaque système, les investisseurs immobiliers doivent respecter les loyers et les ressources du locataire, parfois taxés bénéficier d’allégements fiscaux.

Comme chaque année, l’administration fiscale vient de publier les nouveaux plafonds en vigueur cette année, en particulier pour les derniers appareils: Pinel et Vous êtes belle.

BOFIP – 07/02/2020: “Ces plafonds locatifs et de ressources, qui diffèrent notamment en fonction de l’emplacement du logement et du dispositif d’incitation fiscale à l’investissement dans le logement locatif, sont revus annuellement le 1er janvier.” .

Plafond des loyers: la formule de calcul qui minimise les grandes surfaces

Déterminer louer loft que les propriétaires-propriétaires ne peuvent pas dépasser, les autorités fiscales comptent sur le développement deindice de référence des loyers (IRL). La superficie du logement et sa situation géographique sont également prises en compte. En 2020, le barème des loyers sera augmenté de 1,53% par rapport à l’année dernière.

En pratique, cela donne un loyer maximum de 17,43 € / m² dans la zone Abis, 12,95 € / m² dans la zone A, 10,44 € / m² dans la zone B1 et 9,07 € / m² dans la B2- et zones C. .

Pour connaître le montant exact du loyer qui n’est pas dépassé, la formule suivante doit être utilisée: 0,7 + 19 / surface. Une méthode qui utilise naturellement une augmentation des logements de moins de 63 m².

Plafonds de loyer 2020 pour les systèmes Pinel, Duflot et Denormandie Métropole

zoné
Et bis SUR B1 B2 et C
17,43 € 12,95 € 10,44 € 9,07 €

Les plafonds de ressources des locataires sont ajustés à l’inflation

À propos de louer des ressources, ils sont également couverts par la plupart des systèmes d’exonération de l’impôt foncier. En d’autres termes, afin d’espérer bénéficier d’avantages fiscaux, les propriétaires s’engagent à offrir leur bien à ménages modestes ou très modestes, parfois pour une période donnée.

Les plafonds de ressources des locataires sont revus annuellement en fonctioninflation. En 2020, ce revenu de référence a augmenté de 0,6% par rapport à l’année dernière. Les plafonds dépendent de zone géographique où se trouve l’article et Composition du ménage. Notez que pour sélectionner un locataire, le propriétaire doit tenir compte du revenu pour l’année N-2, c.-à-d. 2018 pour l’année 2020.

Plafonds des ressources 2020 pour les projets Pinel, Duflot et Denormandie Métropole

Composition du ménage fiscal zoné
Et bis SUR B1 B2 et C
Personne seule € 38.465 € 38.465 € 31,352 28.217 €
couple € 57,489 € 57,489 € 41.868 € 37,681
Personnes seules ou couples avec personne à charge 75 361 € 69,105 € € 50,349 € 45,314
Célibataires ou couples avec deux parents 89 976 € € 82,776 € 60,776 € 54,705
Célibataires ou couples avec trois prestataires 107 053 € € 97,991 € 71,504 64 354 €
Célibataires ou couples avec quatre parents € 120,463 110 271 € € 80,584 72 526 €
Augmentation par Selon le cinquième +13 421 € +12 286 € +8 990 € +8 089 €

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