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Question – Réponse: “Quelle est la définition de la loi Pinel?”

Loi Pinel
Cette Loi Pinel est un système d’exonération immobilière créé en 2014 et prolongé jusqu’en 2021. Il profite à tout contribuable qui achète de nouvelles maisons en vue de la louer. La loi Pinel a été mise en œuvre par le gouvernement dans le cadre du plan de restauration des maisons pour encourager la construction de biens immobiliers à louer en France.
Sylvia Pinel Ministre du Logement 2014-2016

Sylvia Pinel – Ministre du Logement 2014-2016

Vidéo: l’unité Pinel expliquée en 1min

Le régime fiscal de la “loi Pinel” favorise l’investissement dans le logement locatif créé en 2014 et étendu à 2021. Accessible à tous les contribuables français, il leur permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu contre l’achat de logements neufs et l’obligation de le louer. depuis au moins 6 ans.

Les objectifs de la loi Pinel

La création du système Pinel répond aux objectifs que le gouvernement français souhaite atteindre. Les plus importants sont:

  • Encourager les particuliers à investir dans de nouveaux logements locatifs
  • Stimuler construction de logements dans les villes où la demande de loyer est élevée (“zones tendues”)
  • Développer fourniture de logements locatifs pour un loyer contrôlé et raisonnable

Avantages de l’unité Pinel

Les principaux avantages de la loi Pinel sont les suivants:

  • Les crédits d’impôt jusqu’à 63 000 € sur 12 ans
  • Possibilité de louer le bien acquis à famille
  • La Constitution de l’un héritage immobile
  • Préparation de retraite grâce aux loyers perçus et à la valeur ajoutée de la revente

Réduction d’impôt Pinel

Le montant de l’avantage fiscal du régime d’investissement locatif Pinel est calculé en fonction de la durée de location du bien.

Engagement de loyer Réduction d’impôt Pinel
12 ans 21% du prix de la propriété
9 années 18% du prix de la propriété
6 ans 12% du prix de la propriété
explication de la loi pinel

La loi Pinel: conçue pour stimuler la construction de logements dans des espaces confinés

Pinelsystembetingelser

Afin de bénéficier du système Pinel, plusieurs exigences légales Pinel doivent être respectées:

  • Acquisition d’un nouveau logement ou en mode achèvement (VEFA)
  • Achat d’un bien immobilier dans un zoné qualifié à l’appareil
  • Respect pour loyer et plafonds des ressources locataires
  • 2 investissements Pinel annuel maximum dans la limite d’un plafond fiscal de 300 000 €

Zoning Pinel 2018

Pour déterminer si une municipalité particulière est située dans la zone Pinel, consultez notre outil de réglementation en ligne Pinel ici.

Globalement, le territoire français est divisé comme suit pour l’utilisation de l’unité Pinel:

  • Zone A Bis : Paris et proche banlieue
  • Zone A : banlieue parisienne plus reculée
  • Zone B1 : Grandes agglomérations françaises (plus de 250 000 habitants) + certaines villes côtières et la Corse
  • Zone B2 : Communes de 50 000 à 250 000 habitants
  • Zone C : Le reste du territoire français (non justifié)

[frm_zonage_content]

Pinel gauche 2018

Plafonds à louer

Le plafond de loyer pour la loi Pinel est calculé en fonction de la zone où se trouve la résidence ainsi que de sa surface. Un coefficient multiplicateur mis à jour chaque année est utilisé dans ce calcul (voir tableau ci-dessous).
Utilisez notre calculateur de location en ligne Pinel pour une estimation rapide du loyer actuel maximum dans une maison Pinel

Secteur Pinel Louer Scale Pinel
Zone A 12,50 € / m2
Zone Abis 16,83 € / m2
Zone B1 10,07 € / m2
Zone B2 8,75 € / m2

[cta_plafond_content]

Limites des ressources

L’investisseur dans la loi Pinel a l’obligation de louer son bien à des locataires qui ne dépassent pas un revenu annuel spécifique par mois. Taxe des ménages. Ces plafonds de ressources Pinel sont mis à jour annuellement.

Zone A Bis Zone A Zone B1 Zone B2 Zone C
1 personne € 37,126 € 37,126 30.260 € € 27,234 € 27,234
Couple 55 486 € 55 486 € € 40,410 € 36,368 € 36,368
Célibataires ou couples
avec 1 enfant à charge
€ 72,737 € 66,699 € 48,596 € 43,737 € 43,737
Célibataires ou couples
avec 2 enfants à charge
86 843 € 79 893 € 58 666 € € 52,800 € 52,800
Célibataires ou couples
avec 3 enfants à charge
103 326 € € 94,579 € 69,014 62.113 € 62.113 €
Célibataires ou couples
avec 4 enfants à charge
€ 116,268 € 106,431 77 778 € 70 000 € 70 000 €
Dépendant
Additionnel
+ 12 954 € + 11 859 € + 8 677 € + 7 808 € + 7 808 €

Êtes-vous éligible à la loi Pinel?

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