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Quel est le but de ce système?

La loi Pinel répond à des objectifs spécifiques aux investisseurs:

  • Un horizon d’investissement à long terme plus élevé (vous pouvez aller jusqu’à un engagement de 12 ans en échange d’un crédit d’impôt)
  • Accroître le revenu et la retraite
  • Réduisez votre impôt sur le revenu
  • Construire du capital
  • Transmettez votre héritage

Cependant, il est important de se rappeler que l’investissement idéal ne dépend pas du produit, mais de votre situation, il est donc important de créer un équilibre complet avant de se lancer dans une solution.

Avantages et inconvénients de la loi Pinel

La loi Pinel n’est pas une solution appropriée dans toutes les situations, et si elle présente des avantages, elle peut parfois présenter certains inconvénients.

Les avantages de la loi Pinel

  • Vous bénéficiez d’une réduction d’impôt de 6 ou 9 ans avec une prolongation avec une période possible de trois ans jusqu’à 12 ans (vous pouvez donc prolonger votre avantage fiscal).
  • Le taux de réduction d’impôt est de 12% pour un investissement de 6 ans, 18% pour 9 ans ou 21% pour 12 ans
  • La base de réduction est égale au coût de la vie dans la limite de 300 000 € par logement. An
  • Vous obtenez des revenus de location réguliers
  • Vous avez la possibilité de réaliser l’investissement via une SCI
  • Vous pouvez acquérir des actions SCPI et ajuster la taille de l’investissement
  • Il est possible de louer à un ascendant ou descendant du propriétaire ou un associé à SCI
  • Vous pouvez bénéficier de l’utilisation du crédit

Inconvénients de la loi Pinel

  • Le gain fiscal est pris en compte dans le mécanisme du pied de page fiscal
  • Le montant de la fraction de réduction non facturée ne peut pas être transféré
  • La réduction est limitée à 2 logements par foyer fiscal par an. Le coût du logement est lui-même limité à 5 500 € par personne. Surface habitable M2
  • Risques locatifs: service locatif, notamment factures impayées
  • Il n’est pas possible de démanteler des biens sauf en cas de décès et sous certaines conditions.
  • Le simple contrat de location à utiliser comme résidence principale pour une période d’au moins 6 ans ou pour le stockage d’actions de SCI ou de SCPI pendant la période de conclusion du contrat de location.
  • Respect des plafonds des locataires et des locataires
  • Besoin de sélectionner le bien avec soin, dans une zone éligible, et de vérifier les besoins locatifs du secteur.

Brièvement dit:

L’unité Pinel est destinée aux investisseurs qui souhaitent simplement investir dans l’immobilier. Cependant, il a non seulement des avantages et peut parfois être remplacé par des alternatives plus efficaces en fonction de votre situation. De même, en cas de non-respect des conditions d’utilisation de l’unité Pinel (non-respect de l’obligation locative, des conditions locatives, transfert de logement pendant la durée de l’obligation locative, annulation de loyer pour une durée supérieure à un an), l’avantage fiscal sera remis en cause.

Dans le cadre d’une approche globale, nous proposons un audit personnel qui enregistre si votre profil d’investisseur correspond à cet appareil ou si vous avez d’autres options plus lucratives mieux adaptées à vos objectifs. .

Chez Centaure Investissements, nos conseillers sont des experts généraux intervenant dans tous les domaines du patrimoine:

  • raffermir
  • Produits financiers et assurance vie
  • Optimisation fiscale
  • Retraite
  • Succession
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  • Assurance

La relation de confiance tissée avec le client requiert également des compétences interpersonnelles très développées. La pédagogie est également une capacité précieuse à offrir des conseils pertinents, clairs et sans confusion à l’investisseur individuel.

Conseiller en gestion d'actifs Conseiller financier expliquant le rôle du conseiller en gestion d'actifs

En bref

  • Le rôle de la gestion patrimoniale du conseiller est d’être le gestionnaire de vos finances et plus généralement de votre patrimoine dans son ensemble, afin que vous puissiez concrétiser vos projets et résoudre les problèmes de succession.
  • Il vous conseille et met en œuvre des stratégies pour y parvenir.
  • Son indépendance vous garantit des conseils impartiaux et personnalisés visant votre réussite sans aucun conflit d’intérêt autour des solutions proposées.
  • Pour mieux vous conseiller, il s’entourera d’autres experts qui vous apporteront leurs connaissances et vous donneront ainsi toutes les clés pour faire fructifier votre patrimoine.
  • Enfin, c’est pour tout le monde. Vous n’avez pas besoin d’être riche pour planifier votre future retraite, assurer votre logement ou épargner.

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