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La ville de Bordeaux est située au cœur de l’Aquitaine et à seulement 60 km de l’océan Atlantique et possède une douceur de vivre et un charme inégalés. Bordeaux est considérée comme l’une des villes les plus attractives et dynamiques de France. Il se classe régulièrement en tête de liste des villes où il fait bon vivre. La ville est traversée par la Garonne, qui la sépare en deux rives aux visages différents.

La ville est témoin de l’architecture caractéristique du XVIIIe siècle avec ses monuments emblématiques tels que le Grand Théâtre. La ville est également connue pour son patrimoine gastronomique et ses vins appréciés dans le monde entier. Ville étudiante, c’est une ville très animée le soir.

En 2017, la LGV place Bordeaux à seulement deux heures de Paris en train.

Investir à Pinel à Bordeaux

Qu’est-ce que la loi Pinel?

La loi Pinel a été intégrée à la loi de finances pour 2015 afin de revitaliser de nouvelles propriétés. La loi Pinel prévoit une déduction fiscale pour une partie du prix d’achat d’une maison neuve, à condition qu’elle soit louée.

La réduction d’impôt est calculée en fonction de la taille de l’investissement total. La loi Pinel prévoit un crédit d’impôt pouvant aller jusqu’à 21% du coût total d’acquisition du bien sur une période de 12 ans, jusqu’à un montant maximum de 63 000 euros.

En vigueur jusqu’à la fin de 2016, la loi a été prorogée jusqu’au 31 décembre 2017.

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Conditions d’éligibilité pour l’appareil

Pour pouvoir réclamer La réduction d’impôt de la loi Pinel, un certain nombre de conditions d’éligibilité doivent être remplies:

1) La propriété achetée doit être située dans une zone éligible. Les zones éligibles sont des zones de tension sur le marché immobilier et sont classées en 5 catégories.

  • La zone A bis comprend Paris et ses 29 communes voisines
  • La zone A concerne la Côte d’Azur, l’Ile-de-France et la frontière suisse
  • La zone B1 regroupe des villes de plus de 250 000 habitants, des couronnes de la région parisienne et plusieurs villes où les prix de l’immobilier sont particulièrement élevés
  • La zone B2 comprend les communes de plus de 50 000 habitants et celles qui ont reçu l’agrément spécial du préfet.

2) L’acquisition doit concerner des logements neufs ou similaires avec des normes spécifiques qui doivent être respectées.

3) L’investissement éligible au système est limité à 300 000 euros par an. Personne par Année et ne doit pas dépasser 5 500 EUR par an. Surface habitable. Au-delà de ce seuil, seule la déduction fiscale pour la partie correspondant à 300 000 EUR est prise en compte.

4) Le logement doit être loué non meublé et comme logement principal pour une période de 6 ans, 9 ans ou 12 ans. Plus la durée est longue, plus la réduction d’impôt est importante. Il est de 12% sur 6 ans, 18% sur 9 ans et 21% sur 12 ans. Ainsi, pour un investissement de 300 000 euros sur 12 ans, la réduction d’impôt totale est de 63 000 euros, soit 6 000 euros par an. Année pour 9 ans et 3000 € par an Année pour les 3 années supplémentaires.

5) Les ressources des locataires et le montant de la location sont limités. Ils doivent respecter les échelles établies pour chaque zone.

Bordeaux: l’immobilier affecté par le système Pinel

Les biens éligibles à l’exonération fiscale en vertu de la loi Pinel doivent répondre à certains critères de performance énergétique et donc être construits selon les normes BBC (Low Consumption Building).

De plus, le bien acquis doit nécessairement être soit:

  • maisons neuves ou en mode de finition (VEFA)
  • logements en construction
  • logement inachevé à terminer
  • une souscription à une partie du capital d’une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier)

Avantages d’investir dans la loi Pinel à Bordeaux

Bordeaux, bien sûr éligible à la législation Pinel et les arguments pour investir là-bas ne manquent pas.

Bordeaux connaît une croissance significative avec de plus en plus de personnes actives et de retraités choisissant de s’y installer. Les étrangers attirés par les vignobles sont également de plus en plus nombreux.

Logiquement, le marché immobilier est extrêmement dynamique et la demande de logements est très élevée. Ainsi, le prix de l’immobilier est en constante augmentation et a même doublé au cours des 10 dernières années.

Acheter une nouvelle maison à Bordeaux est donc un investissement sûr: il est facile de trouver des locataires et de garantir que votre achat sera rentable.

Grâce à pinIl est possible d’obtenir un triple avantage: une réduction des impôts, un revenu régulier grâce au loyer et une propriété dont la valeur est garantie.

Comment bien investir dans la loi Pinel à Bordeaux?

Plusieurs logements de Table sont actuellement en cours de développement à Bordeaux. Il existe également de nombreuses opportunités sans intermédiaires.

Bordeaux est dans la zone B1 en vertu de la loi Pinel, ce qui signifie que le loyer dans le cadre du régime est limité à 10,07 euros / m2 par mois. Mois. Pour un appartement de 50m2 cela représente donc un loyer mensuel de 503,50 euros.

Afin d’obtenir le meilleur investissement possible, il est recommandé de comparer le loyer potentiel avec les prix pratiqués dans le quartier, afin que la différence soit aussi faible que possible. Le plafond de location dans la loi Pinel peut conduire à un prix d’env. 20% de moins que le marché du secteur concerné. L’investissement doit donc être envisagé sur le long terme et avec ses avantages fiscaux.

En outre, la loi Pinel sur la location peut être appliquée pendant au moins 6 ans, et il peut être utile de cibler les familles qui ont tendance à rester plus longtemps dans un logement que les étudiants ou les jeunes travailleurs. Les familles recherchent souvent T3, T4 ou T5. Cibler ce type d’hébergement permet de les attirer plus facilement.

Il est également important de rappeler que les ressources du locataire doivent être contrôlées pour s’assurer qu’il respecte les plafonds (48 422 euros pour une personne seule ou un couple avec un enfant à charge et 58 456 euros avec deux enfants pour la charge).

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