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Vous avez acquis une nouvelle maison en 2019: vous profitez de la réduction d’impôt Pinel en 2020.
Utilisation de Pinel Law Simulator, calculer réduction globale ainsi que la ventilation annuelle de l’obligation sur 6, 9 ou 12 ans.

Remarque: La réduction d’impôt CIMR appliquée aux revenus en 2019 (année 1) n’est pas incluse dans la simulation. Utilisez notre simulateur de loi Pinel pour le calculer.

Pourquoi faire une simulation de broche?

Enfin, le site a développé un simulateur de loi Pinel complet, anonyme et fiable. Cet outil vous permet de:

  1. Vérifiez si votre municipalité est éligible au programme;
  2. Calculez le loft sur lequel vous pouvez louer votre maison;
  3. Connaître le seuil de revenu maximum pour vos futurs locataires;
  4. Connaissez la taille du crédit d’impôt dont vous pouvez bénéficier.

Pour effectuer la simulation, l’algorithme est basé sur des données géographiques et temporelles, sur les propriétés du bien et les caractéristiques de l’investisseur, donc les acteurs de la loi Pinel encouragent les simulations en ligne. C’est pour que les investisseurs potentiels prennent conscience de l’ampleur de leur projet, financièrement, mais aussi dans le temps.

Exemple de calcul avec la loi Pinel: cas spécifiques

Parce que rien ne vaut des exemples concrets, voici quelques simulations hors taxes avec la loi Pinel

Sur le continent français

Assurances-devis.net/Loi pinel metropole simulation
Vincent et Raphaëlle, heureux investisseurs Pinel

Vincent, 32 ans, et Raphaëlle, 35 ans, sont mariés. Ils paient au total 5 000 € d’impôt sur le revenu. Il a décidé d’investir dans la zone B1, où les loyers sont modérés et les logements plus accessibles. Leur choix s’est donc porté sur Nantes, en Loire-Atlantique, dans un T2 de 50m2 d’une valeur de 140 700 €. Ils déposent alors plusieurs dossiers de demande de prêt dans les banques et choisissent le taux d’intérêt le plus attractif.

De même, lorsque leur demande est acceptée, ils consultent un conseiller en gestion de patrimoine qui leur soumet les trois options de réduction.

  1. 12% sur 6 ans, soit une réduction d’impôt de 16 884 €
  2. 18% sur 9 ans, soit une réduction d’impôt de 25 326 €
  3. 21% sur 12 ans, soit une réduction d’impôt de 29 547 €

Parce qu’ils veulent tirer le meilleur parti des activités de Pinel, ils choisissent la période de location maximale de 12 ans, c’est-à-dire. 21% de réduction d’impôt. Cela lui donne donc une réduction d’impôt de 29 547 € sur 12 ans, soit. € 2 462,25 par. Année.

Calculons maintenant la réduction d’impôt Pinel. Ceux qui ont déjà payé 5 000 € d’impôt sur le revenu ne paient que:

5000 – 2462,25 = 2 537,75 €

En conséquence, ils investissent dans de nouveaux immeubles, ils bénéficient d’une réduction des frais de notaire. Généralement fixés à 7% du prix de vente total, ils tombent à env. 2 ou 3% maximum avec un Pinel. Là où le couple a dû compter environ 9 848 € de frais de notaire avec une reprise “classique”, il ne paie que 4 221 € avec l’appareil Pinel.

Passons maintenant à simuler le montant de la location avec la loi Pinel pour notre couple. Dans la zone B1, ce montant est limité à 10,15 € / m2. Nous avons donc le bien loué d’une surface de 50m2:

50m2 x 10,15 € / m2 = 507,5 € par Le mois n’est pas dépassé

Notez que ce n’est que la première étape. Avec la loi Pinel, l’administration fiscale applique également un multiplicateur au prix de location, en tenant compte du calcul précédent. Le coefficient est calculé comme suit:

0,7 + 19 / zone

Pour notre couple, cela donne:

(10,15 € / m² x 50 m²) x (0,7 + (19/50)) = 548 €

Ils devront donc louer leur T2 548 € par nuit. Mois depuis 12 ans.

Lire aussi : La loi Pinel: les changements de 2018

À l’étranger

assurances-devis.net/simulator-loi-pinel/outre mer
Plus de grisaille parisienne pour Arnaud avec Pinel Overseas

En conséquence, Arnaud (34), un contribuable qui paie 6 000 € d’impôt sur le revenu chaque année, note que le taux d’exonération fiscale est de plus intéressant à l’étranger (23%, 29% et 32% en période locative et décide d’investir à La Réunion, soit le quartier B1. Après une longue étude, il finit par s’arrêter dans un charmant 45m2 dominant la mer, évalué à 190 750 €. Compte tenu des prix proposés à l’étranger, il équivaut à une réduction d’impôt:

  1. 43892 € pour 6 ans de loyer (23%)
  2. 55327 € sur 9 ans de location (29)
  3. 61 040 loyers sur 12 ans (32%)

Comme certainement Vincent et Raphaelle, les investisseurs de Nante, Arnaud veut profiter au maximum de son investissement Pinel et choisir pour la plus longue durée. Il en résulte une réduction d’impôt de 61 040 sur 12 ans (32%) soit 5 087 € par an. Année. L’impôt sur le revenu d’Arnaud tombe à:

6000 – 5087 = 913 €

En contrepartie, Arnaud devra louer son bien:

(10,15 € / m² x 45 m²) x (0,7 + (19/45)) = 512

… 512 € / mois pendant 12 ans.

Dans l’investissement de la société civile (SCI)
https://assurances-devis.net/simulateur-loi-pinel/Investir un Pinel via SCI, c'est possible!
Il est possible d’investir dans Pinel via une SCI!

Romain, Johan, Paul et Louise sont frères et sœurs. Romain et Paul sont payés, Louise et Johan sont dans un schéma de micro-entrepreneuriat. Après la mort de leurs parents, ils ont décidé de poser pour eux-mêmes La société civile sur place (SCI) pour gérer la gestion du foyer familial. Chaque membre frère possède 25% du capital social de la société. Les quatre s’engagent donc à investir dans un nouveau T4 de 75m2 à 300 000 € (le montant maximum) à Nogent-sur-Marne (94 130) en zone A bis et à le louer pour 4 ans.

Ils ont donc choisi le montant maximum de l’investissement, SCI peut prétendre au maximum de la réduction: 63 000 €. Dans le cadre d’une SCI, la réduction d’impôt est répartie sur les actions Romain, Johan, Paul et Louise: elles peuvent donc chacune déduire 25% de 63 000 €, soit 15 750 € chacune. Selon la loi Pinel, l’exonération fiscale est ainsi étalée dans le temps jusqu’à 2% par an. Année de location pour neuf ans, puis 1% par an. Année pour les trois années restantes.

Enfin, la déduction est répartie sur douze ans au taux de 1 500 € par an. Année par an Partenaire pour neuf ans et 725 € par Année et par an Partenaire depuis trois ans.

Pinel Law Simulator : l’épargne
La loi Pinel pour aider la famille / l'épargne
Pinel Law pour aider sa famille

Au lieu d’investir dans leur épargne, il est conseillé aux investisseurs de Pinel de contracter un prêt hypothécaire dans une banque pour financer l’achat de leur propriété. Rendre l’épargne mensuelle équivalente au remboursement de l’hypothèque.

Valentine et Georges sont PACS, avec deux enfants. Ils décident donc d’investir à Pinel puis de vendre le bien à leurs enfants et d’acheter un T3 de 65m2 au centre de Bordeaux (zone B1) pour un montant de 250 000 €. Ils le louent:

(10,15 € / m² x 65 m²) x (0,7 + (19/65)) = 655 €

… 655 € par. Mois. Alors pour financer leur investissement, le couple a contracté un prêt de 250 000 € sur 20 ans. Pour rappel, l’exonération fiscale de Pinel s’étale jusqu’à 2% par an dans le temps. Année de location pour neuf ans, puis 1% par an. Année pour les trois années restantes. Quels seront leurs efforts d’épargne à Pinel?

Donc pour calculer le montant de l’épargne, nous prenons le versement mensuel du prêt dont nous déduisons le loyer perçu et la déduction fiscale avant d’ajouter les différents frais.

Année 1 à 9 Pinel

Prêt mensuel = 1180 €
Loyer = 655 €
Réduction d’impôt = 416 €
Frais divers = 150 €

Économies = 259 € par mois

Année 10 à 12 Pinel)

Prêt mensuel = 1180 €
Loyer = 655 €
Réduction d’impôt = 208 €
Frais divers = 150 €
Économies = 467 € par mois

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