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loi pinel

Qu’est-ce que la loi Pinel?

Le Loi Pinel il succède à la loi Pinel et à la loi Duflot.
C’est une loi de l’impôt foncier qui vous permet de taxer et de réduire votre IR (impôt sur le revenu) en vous engageant
pendant la période de location d’une nouvelle propriété achetée dans une zone éligible.

Le but de la loi Pinel est de promouvoir la construction de nouveaux logements dans les zones dites «tendues» du territoire, c’est-à-dire où la demande de loyer est bien supérieure à l’offre.

Par conséquent, la loi Pinel est un régime fiscal établi par le gouvernement qui offre une réduction de l’impôt sur le revenu en faveur des investissements locatifs aux contribuables français qui achètent ou construisent des maisons neuves ou similaires.

Son application se déroule du 1er janvier 2013 au 31 décembre 2021 (après l’extension de l’appareil, qui devait prendre fin le 31 décembre 2017) par le gouvernement Macron le 20 septembre 2017.

Les propriétaires de ces logements s’engagent à les louer (location sans meubles, non meublés) pour l’usage principal du locataire, ce dernier doit se situer dans le cadre du respect Plafonds locatifs et plafonds ressources décidé par le gouvernement et généralement mis à jour annuellement.

Réductions fiscales accordées dans le cadre d’un investissement Pinel

L’avantage fiscal accordé au contribuable investisseur dépend de l’engagement sur la durée de location du logement neuf acheté (entre 6 et 12 ans).
Une réduction de 2% par an est appliquée de la 1ère à la 9ème année. Alors c’est possible
Prolongez pour une réduction d’impôt supplémentaire de 1% par an de la 10e à la 12e année.

  • 21% de réduction d’impôt sur le prix de la propriété pour une période de location de 12 ans (9 ans prolongés de 3 ans)
  • Réduction d’impôt de 18% du prix de la propriété pour une période de location de 9 ans.
  • 12% de réduction d’impôt sur le prix de la propriété pour une période de location de 6 ans.

Le droit successoral de Pinel
Constitution d’un domaine avec la loi Pinel

Avantages de la loi Pinel

Le gouvernement a pris des mesures pour rendre le système d’exonération de la taxe foncière de Pinel très attractif pour les investisseurs afin de s’assurer qu’il remplit son rôle de stimulant pour le secteur de la construction de bâtiments.
Vous trouverez ci-dessous les principaux avantages de la loi Pinel et les améliorations apportées par rapport aux lois précédentes, telles que la loi Duflot.

  1. Réduction d’impôt
  2. Le principal avantage de la loi Pinel est le fait de pouvoir exonérer d’impôts, jusqu’à 21% du prix du bien acheté s’il est loué pour 12 ans.
    Cet avantage fiscal est limité à un investissement maximum de 300 000 € et
    de 2 investissements par an. Cependant, il est tout à fait possible d’acheter plus cher, mais le plafond de 300 000 € ne sera tout simplement pas pris en compte dans le calcul de la réduction d’impôt.
    Compte tenu de ces
    Selon les critères, la réduction d’impôt maximale lors d’un investissement Pinel peut être de 63 000 € / an.

  3. Possibilité d’un investissement sans cotisation.
  4. En profitant de l’allégement fiscal et en ajoutant des revenus locatifs, vous pouvez devenir un nouveau propriétaire sans apport initial.
    Les locations et les allégements fiscaux peuvent potentiellement couvrir
    Remboursement intégral du prêt contracté pour l’achat du logement.

  5. Location dans un marché porteur pour tous types d’appartements.
  6. Le système Pinel se concentre sur les zones tendues du territoire français. Cela implique que c’est principalement dans les grandes villes où la demande de location est élevée et qu’il est donc relativement facile de louer votre bien.
    De plus, la variété des nouveaux produits proposés à la vente est excellente, du studio au grand appartement. Chaque investisseur peut acheter selon ses moyens et ses objectifs.

  7. Possibilité de location à vos ancêtres / descendants
  8. Un avantage important par rapport au précédent. Loi de Duflot C’est le fait que la loi Pinel offre la possibilité de louer aux membres de la famille, ce qui est très pratique pour les investisseurs qui souhaitent, par exemple,
    louer à vos enfants. Cependant, le locataire ne doit pas faire partie du foyer fiscal.

  9. Déduction fiscale
  10. Avec la loi Pinel, le propriétaire peut déduire certains frais, par exemple:
    ⇒ impôt foncier
    ⇒ Frais d’entretien de l’hébergement
    ⇒ Primes d’assurance
    ⇒ Frais de gestion des loyers
    ⇒ intérêts de prêt

Conditions d’application de la loi Pinel

Statut d’investissement dans le logement

Pour bénéficier de l’exonération fiscale de Pinel, l’hébergement acheté doit être:

  • Nouvelle maison

  • Maison achetée dans le cadre d’une vente en futur état d’achèvement (VEFA)

  • Logements à construire

  • Les vieilles maisons seront rénovées pour devenir de nouvelles maisons

  • Logement remis à la décence grâce aux travaux de réhabilitation

  • Une pièce transformée en maison.

Zonage de la loi Pinel

Afin de bénéficier de la réduction d’impôt de la loi Pinel, vous devez investir dans des maisons situées dans une zone désignée comme éligible par le gouvernement.
Une coupe o zonage a été faite par l’État,
divisant le territoire français en 5 zones décrites ci-dessous:

Désignation de la zone Pinel Secteur Pinel
Zone A Agglomération de Paris (zone A bis incluse), Côte d’Azur, partie française de l’agglomération genevoise, agglomérations ou communes où les prix de location et de logement sont chers
Zone A Bis Paris et 76 communes des Yvelines, des Hauts de Seine, de la Seine-St-Denis, du Val-de-Marne et du Val-d’Oise
Zone B1 Certaines grandes agglomérations à loyers et prix immobiliers élevés, une partie de la grande couronne parisienne introuvable dans les Abis ou A, certaines villes chères, les départements d’outre-mer
Zone B2 Centres urbains de certaines grandes agglomérations, grande couronne autour de Paris non située dans les zones A bis, A et B1, certaines communes où les loyers et les prix des logements sont assez chers, les communes de Corse non situées
dans les zones A ou B1.
Zone C Reste du territoire (non éligible)

Les zones A, Abis, B1 et B2 sont les zones éligibles en 2017.
La loi Pinel en 2018 Vous voyez que vos zones d’application sont restreintes et seules les zones A, Abis et B1 seront éligibles, à quelques exceptions près qui seront détaillées début 2018.

Zones de la carte des lois Pinel
Carte de la zone de loi Pinel

Plafonds Loi Pinel

Si le mécanisme d’exonération fiscale de Pinel est simple et accessible, il faut tout de même respecter les différentes limites imposées par le gouvernement en vertu de la loi.
Il existe 2 types de plafonds encadrés
par la loi:

  • Plafonds LOYER

  • Plafonds des ressources

Plafonds de location Law Pinel

La limite de location d’un logement loué en vertu de la loi Pinel est de loyer mensuel maximum que le propriétaire peut réparer ses locataires.
Ce plafond dépend:

  • La zone où se trouve l’hébergement (pour déterminer le multiplicateur)

  • La surface utile calculée de l’hébergement

Comment calculer un plafond de location Pinel?

La formule pour calculer le plafond du loyer est la suivante:

Échelle de Pinel x Zone utile x Coefficient de Pinel

  1. Déterminer l’échelle de Pinel
  2. Cette échelle, mise à jour chaque année par le gouvernement, dépend de la zone éligible de Pinel dans laquelle se trouve le logement locatif. Voici les matchs ci-dessous:

    Zone éligible au Pinel Table Pinel 2018
    Zone A 12,50 € / m2
    Région d’Abis 16,83 € / m2
    Zone B1 10,07 € / m2
    Zone B2 8,75 € / m2
  3. Déterminer la zone utilisable
  4. Superficie utilisable = surface habitable + 0,5 x surface supplémentaire

    Selon cette formule, on voit que l’on ajoute la moitié de la superficie des annexes au salon du logement. Les surfaces attachées sont des caves, des balcons, etc.
    ! Les parkings ne font pas partie des zones attenantes.

    ! Les surfaces supplémentaires ont une limite de 8 m².

  5. Calcul multiplicateur.
  6. Coefficient multiplicateur = 0,7 + (19 / Zone utile)

    ! Ce coefficient ne peut en aucun cas dépasser 1,2. En cas de dépassement, la valeur 1,2 sera prise en compte dans le calcul.

Plafonds des ressources de la loi Pinel

La limite maximale de ressources pour les locataires de logements achetés en vertu de la loi Pinel représente le revenu maximal que les membres du ménage vivant dans le logement peuvent recevoir. Ceci a été mis en œuvre pour que ces logements soient
Accessible à une certaine partie de la population avec des revenus trop élevés pour pouvoir bénéficier d’un logement social mais trop bas pour avoir facilement accès à un logement dans le parc locatif privé.
Le plafond des ressources
est établi conformément à:

  • La zone d’habitation

  • La composition de la maison.

Composition de la ou des maisons du locataire Secteur Pinel
Zone A bis
(en €)
Reste de
Zone A
(en €)
Zone B1
(en €)
Zone B2
(en
€)
Personne seule 37 126 37 126 30,260 27 234
Couple 55 486 55 486 40 410 36 368
Personne seule ou couple ayant
1 personne à charge
72 737 66 699 48,596 43 737
Personne seule ou couple ayant
2 personnes à charge
86 843 79 893 58 666 52 800
Personne seule ou couple ayant
3 personnes à charge
103 326 94,579 69 014 62 113
Personne seule ou couple ayant
4 personnes à charge
116,268 106,431 77 778 70 000
Augmentation pour personne à charge supplémentaire
du cinquième
+ 12 954 + 11 859 + 8 677 + 7 808

Avis sur la loi Pinel

Faut-il investir dans la loi Pinel? C’est une question que l’on entend souvent et cette loi est souvent critiquée. Cependant, un investissement bien pensé et bien pensé dans un secteur locatif structuré à forte demande pour
atteindre les moyens et objectifs de l’investisseur est très intéressant.
En voici avis d’acheteurs immobiliers selon les conditions du système Pinel :

“La loi Pinel m’a permis d’économiser 18% d’impôts en 9 ans, c’est-à-dire d’effacer complètement mon impôt sur le revenu!”

– Charlotte Nouar

“Grâce à un investissement de Pinel, j’ai pu financer un bien immobilier en grande partie grâce au loyer perçu, ainsi qu’au remboursement d’impôt proposé par le gouvernement. Une excellente façon de bâtir ma fortune!”

– Richard Chapon

“Je suis déjà proche de la fin de mon premier achat dans le cadre du système Pinel et j’ai pu revendre la maison achetée il y a 9 ans pour une valeur supérieure. Je vais certainement investir dans la loi Pinel pour
un revenu supplémentaire pour ma retraite. ”

– Jocelyn Averty

Guide Loi Pinel

Pour assurer un bon retour sur investissement Pinel, il est important de ne pas être confondu avec le type de bien à acheter afin qu’il corresponde à vos objectifs de richesse et à votre capacité d’épargne. En outre, l’emplacement de la propriété.
Il est important de garantir la location du bien pendant la durée de l’investissement.
La meilleure façon de s’assurer de tout cela est d’engager un professionnel de la location immobilière, mais c’est une bonne idée de le savoir en premier.
lire un guide Pinel pour en savoir plus sur le sujet de l’exonération de la taxe foncière dans ses grandes lignes.

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